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青岛为何调控加码?2018年青岛房价是涨还是跌?

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-22 13:59
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    中商情报网讯:4月18日下午,青岛国土资源和房屋管理局官网发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》),宣布青岛户籍居民家庭限购2套,并将限售期限从2年提高至5年。据悉,早在2017年3月,青岛曾发布限购令,外地人购房需1年社保或个税,并限购1套。此外,提高首付比例,新房2年内限售。青岛为何加码楼市调控?2018年青岛房价是涨还是跌?

    青岛为何加码楼市调控?

    据国家统计局数据,去年3月青岛楼市调控以来,青岛新房涨幅回落,但是房价反弹压力较大。2017年3月青岛新房环比上涨0.9%,此后波动下跌,9月跌至0.1%,但是11月涨至0.5%。2月环比停涨,3月反弹涨至0.4%。从同比来看,青岛新房房价涨幅持续回落。二手房方面,房价环比同样存在反弹压力,值得注意的是,二手房环比涨幅超新房,3月二手房环比上涨1.4%,比新房高出1个百分点。

    青岛为何调控加码?2018年青岛房价是涨还是跌?-1.jpg

    数据来源:国家统计局 中商产业研究院整理

    克而瑞数据显示,至2018年2月末,青岛市新建商品住宅库存面积为993万平方米,同比下降14%、环比下降2%。粗略估算,青岛市新建商品住宅库存去化周期约为7个月。此次,将青岛户籍家庭加入限购(包括夫妻双方及未成年子女),减少购房需求,将有限的房源让给刚需家庭。

    2018年青岛房价是涨还是跌?

    以高铁和新机场建设为牵引,青岛正在成为胶东半岛陆运和空运交通的核心中枢,经济辐射和人口虹吸能力大大加强。同时,青岛开发建设了蓝色硅谷、西海岸新区、红岛高新区三大国家级产业新区,为经济注入可持续发展的能量。2017年青岛市生产总值11037.28亿元,增长7.5%。青岛作为新一线城市,前途不可估量。买房就是买一个城市的股票,青岛显然是潜力股,从长远来看,青岛房价看涨。

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    数据来源:中商产业研究院大数据库

    2017年青岛常住总人口929.05万人,比上年增加8.65万人。随着落户新政的实施,青岛在2020年前新增90.5万非户籍转移人口的城市规划,意味着每年将为楼市输送30万套新增置业需求,青岛楼市迎来腾飞的新机遇。

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    数据来源:中商产业研究院大数据库

    众多发展红利下,青岛成为品牌房企的兵家必争之地,包括融创、万科、保利、华润在内的国内一线房企,均投入巨资大举布局青岛。竞争激烈,土地溢价率攀升,拿地成本上涨,房价会进一步上涨。

    更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年青岛房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
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