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青岛为何调控加码?2018年轻岛房价是涨还是跌?

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-22 13:59
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-10-12 16:07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
    中商情报网讯:4月18日下午,青岛河山资本和衡宇治理局官网公布了《关于延续促进我市房地产市场平稳有序运转的告诉》),公布青岛户籍居民家庭限购2套,并将限售刻日从2年进步至5年。据悉,早在2017年3月,青岛曾公布限购令,外地人购房需1年社保或个税,并限购1套。此外,进步首付比例,新房2年内限售。青岛为何加码楼市调控?2018年轻岛房价是涨还是跌?

    青岛为何加码楼市调控?

    据国家统计局数据,客岁3月青岛楼市调控以来,青岛新房涨幅回落,可是房价反弹压力较大。2017年3月青岛新房环比上涨0.9%,尔后波动下跌,9月跌至0.1%,可是11月涨至0.5%。2月环比停涨,3月反弹涨至0.4%。从同比来看,青岛新房房价涨幅延续回落。二手房方面,房价环比一样存在反弹压力,值得留意的是,二手房环比涨幅超新房,3月二手房环比上涨1.4%,比新房横跨1个百分点。

    青岛为何调控加码?2018年轻岛房价是涨还是跌?-1.jpg

    数据来历:国家统计局 中商产业研讨院整理

    克而瑞数据显现,至2018年2月末,青岛市新建商品室第库存面积为993万平方米,同比下降14%、环比下降2%。大略预算,青岛市新建商品室第库存去化周期约为7个月。此次,将青岛户籍家庭加入限购(包括夫妻双方及未成年后代),削减购房需求,将有限的房源让给刚需家庭。

    2018年轻岛房价是涨还是跌?

    以高铁和新机场扶植为牵引,青岛正在成为胶东半岛陆运和空运交通的焦点中枢,经济辐射和生齿虹吸才能大大增强。同时,青岛开辟扶植了蓝色硅谷、西海岸新区、红岛高新区三大国家级产业新区,为经济注入可延续成长的能量。2017年轻岛市生产总值11037.28亿元,增加7.5%。青岛作为新一线城市,前途不成估量。买房就是买一个城市的股票,青岛明显是潜力股,从久远来看,青岛房价看涨。

    青岛为何调控加码?2018年轻岛房价是涨还是跌?-2.jpg

    数据来历:中商产业研讨院大数据库

    2017年轻岛常住总生齿929.05万人,比上年增加8.65万人。随着落户新政的实施,青岛在2020年前新增90.5万非户籍转移生齿的城市计划,意味着每年将为楼市输送30万套新增置业需求,青岛楼市迎来腾飞的新机遇。

    青岛为何调控加码?2018年轻岛房价是涨还是跌?-3.jpg

    数据来历:中商产业研讨院大数据库

    众多成长盈利下,青岛成为品牌房企的兵家必争之地,包括融创、万科、保利、华润在内的国内一线房企,均投入巨资大举结构青岛。合作剧烈,地盘溢价率爬升,拿地本钱上涨,房价会进一步上涨。

    更多材料请参考中商产业研讨院公布的《2018-2023年轻岛房地产市场远景观察及投资机遇研讨报告》。
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